台中買房、南區透天  南區買屋 / 南區買房 - 南區398萬絕版透天有天有地自住創業首選北區買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：47.32 萬/坪
地址：台中市南區新和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：8.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.41 坪
土地面積：9.07 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：信義國小/四育國中
鄰近公園：福順公園
生活機能：南興市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價僅 398 萬，進入門檻低；坐落南區核心地帶，鄰近美村路商圈與火車站，交通及生活機能極佳；擁有信義國小與四育國中的九年免接送學區，穩定性高。
劣勢	總坪數僅 8.41 坪，空間非常侷限，格局為一房一廳；屋齡達 55 年，結構老化風險高；標示樓層與特色說明有落差（標註 1-2 樓但提及增建三樓），可能存在違建疑慮。
機會	適合資金較少但想置產者作為第一筆投資；若能負擔整修成本，可改造為工作室或精品民宿；透過翻新老房有望提升區域價值與租金報酬率。
威脅	老屋貸款成數可能受限，融資難度較高；未來需自備資金進行安全加固或重建，整修費用可能超出預期；小坪數透天在台灣房地產市場中流動性較差，長期轉手不易。

物件評論

購買建議：視需求而定，適合「老屋改造」或「投資置產」族群，不建議追求舒適居住的剛需家庭。

主要理由： 此物件的最大吸引力在於「低總價」與「核心地段」，對於資金有限但希望在南區擁有自有資產的買家來說，是一個不錯的切入點。然而，55 年的屋齡與極小的坪數是硬傷，意味著您未來必須投入相當多的資金進行翻修，且需留意增建部分的法律風險。若您打算自住並有長期規劃，請務必確認結構安全與貸款額度；若以投資角度看待，則需評估後續的租金回收率與轉手難度，避免陷入「買得起但賣不掉」的困境。